Строительство китайского рынка: "Новая звезда" на Востоке - статистических данных, включаемых

После десятилетий практически не жилищного строительства - и никакого дохода, с которой на ремонт существующих структур - триллиона долларов - доллар экономики Китая Ли находится на пороге новой эры, когда частные рыночные силы будут прямые и формы новой версии покупательной способности Китая среднего класса.

Строительные компании в настоящее время насчитывается в тысячах долларов, в то время как панели, мебель и интерьер производителей продукции в десятки тысяч человек. По данным китайского министерства строительства, Китай планирует приступить к работе по 380 миллионов квадратных метров (4,1 млрд. квадратных метров) новых жилищных проектов в 2000 году 5 млрд дополнительных квадратных метров (53 миллиардов квадратных метров) будет построен финансируется правительством в 2005 году.

В рамках первоначального пакета на рынке жилья реформы 1998 года, китайские правительственные учреждения на местном, районном и национальном уровнях, продавая публичной квартир и предоставление новых владельцев либо сохранить или перепродать приобретенную собственность на свой страх и риск.

В 1998 году Соединенные Штаты и Китай также приступил на двусторонней президентской Жилищная инициатива, когда Соединенные Штаты будут оказывать квалифицированную помощь по ипотечным управления, низким уровнем доходов, жилищной политики и строительных норм и кодексов, которые будут способствовать использованию возобновляемых источников энергии, таких как дерево, в коммерческой и жилой недвижимости.

Не менее важным является реформа механизмов бизнес недвижимости. Впервые за последние 50 лет, общественных и торговых организаций, составляем ипотечного кредитования, передачи имущества и реального положения недвижимости, специально разработанные для частных владельцев собственности в Китае.

Приватизированного имущества: Switch Is On

Правительственные программы, не все рассказать, частных - строительной отрасли сейчас на подъеме. Например, международные фирмы недвижимости Century 21 открыл второй франшизы в Пекине в июле 2000 года, а 84 Ламбер Пенсильвания начал поставлять сборных домов и других строительных твердых изделий из древесины в южный Китай.

Китай идет процесс приватизации всех сферах своей сфере недвижимости, в том числе торговля материалами, инвестиций и строительства. В первые четыре месяца 2000 года только 49 новых компаний начали импорт древесины и других твердых изделий из древесины.

Это далеко от назначенного торговой системе предприятия 1980-х годов, где бурно только два государственных учреждений в каждой провинции было разрешено импортировать в каждом конкретном случае.

Недавние сообщения в прессе свидетельствуют о том, что Китай в настоящее время 25000 риэлторских фирм, из которых 5000 являются зарубежные (в основном из Гонконга и Тайваня), совместных предприятий.

В июне 2000 года Китай провел первое Китайская международная древесины и лесоматериалов выставка. Грейс Чжэн, Китая директор американской лесной и офисной бумаги Ассоциации в Пекине, отмечает, что частные жилые кварталы растут по всему Китаю, в том числе на одну семью отдельные строки и строительство жилья, и некоторые из этих проектов исчисляются сотнями единиц.

В настоящее время в среднем по коммерческой стоимости жилья 2100 юаней или $ 23 за квадратный фут. В среднем размер квартире работает 50 квадратных метров или 540 квадратных футов (половина размера типичных два-комнатная квартира в США), незавершенных квартир продается по цене $ 12500. Цены на квартиры в прибрежных городах, однако, бежать намного выше, с двумя спальнями единиц продаже уже в течение 30 и 40 тысяч долларов в Шанхае и Пекине.

Расходы на Декор подскочит еще больше

Поскольку китайский жилье продается не завершена, бум в ремонт и интерьер рынках слышал еще громче на рынке. По данным Ассоциации Мебельщиков Китай, мебель Китай и внутренние панели рынка сбыта в стране и за рубежом будет стоить $ 20 млрд в 2000 году. China Building Украшение Ассоциации оценкам китайских потребителей будет приобретать 10 млн кубических метров (или 350 миллионов кубических футов) панелей на сумму 1,8 млрд. долл. США только для своих домов в этом году.

Не только потребители покупке литье, деревянные панели и оконные и дверные блоки для их вновь приобретенные дома, но они заменяют мебель чаще. Средний срок замены мебели сократился с одного раза каждые десять лет или дольше, чтобы еще раз в четыре-восемь лет. Спрос на мебель и предметы интерьера продукты панель для быстро растущего отель в Китае и коммерческого сектора служба тянет дополнительные миллиарды долларов на рынке, который 20 лет назад руководил underinvested монополии власти. По данным ФАС, отчетами о рынках Пекина, на 300000 номеров люкс отеля необходимо будет отремонтирован, включая замену мебели в ближайшем будущем.

Рынок обещаний и ошибки

Масштабах и многомиллиардные бум на рынке жилья Китае ожидается рост на показатели приближаются к 10 процентов в год в течение следующих пяти лет, в соответствии с китайским министерством строительства. Расширение строительства и интерьеров рынках, однако, не без ошибок.

В пик Китай преодолеть плохой стратегии инвестирования до десятка лет, китайские разработчики в начале 1990-х положил до ультра-роскошных зданий почти полностью, игнорируя потребности большинства потребителей. Выбор жилья за границей и бизнес-профессионалов были немного другой, чем $ 7000 за месяц иностранных жилья и плохо построены кирпича и бетона квартиры общежития с ненадежными сантехники, вентиляции и канализации. Кроме того, изготовление и монтаж корпусов, такие, как фермы и балки крыши были неточный усилий.

В отсутствие зонирования и эффективности на основе строительных норм, архитекторов, инженеров и рабочих сайте приходилось работать с неправильной предназначен характеристики здания. Столкнувшись с незнакомым технологии и компоненты, строители часто у меня комплексы менее надлежащего качества и, чаще всего, не было стратегии или услуги, с которыми на ремонт и поддержание структурной целостности и внешнего вида.

Хорошо то, что эти проблемы преодолеваются и спроса по разумным ценам, высокое качество продукции вверх. По данным Ассоциации Мебельщиков Китая, более половины потребителей предпочитают мебель совместными предприятиями и 3,5 процента предпочитают импортной мебели на все другие варианты. Двадцать лет назад потребитель даже не было этих вариантов. (Заметим, однако, что в то время как спрос на более качественные продукты вверх, на внутреннем рынке обременены избыточного низкого качества интерьера и панели продуктов.)

Изменение политики дерева делают свой след, как хорошо. Китайское правительство в последние годы значительно сократилось регистрации на большей части территории страны и снизило тарифы на большинство журналов и пиломатериалов до нуля, в то время как значительное снижение тарифов на другие на добавленную стоимость товаров древесины.

Не в последнюю очередь, усилия США по рынку образования начинают удар дюйм американских ассоциация лесной и бумажной, американский Совет экспорту древесины лиственных пород, из хвойных пород Совет по экспорту и APA - Ассоциация конструктивных изделий из древесины - через своих представителей в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Гонконг - приступают к общенациональной, многоотраслевых программы по внедрению китайских архитекторов, дизайнеров, профессиональных ассоциаций и организаций по стандартизации в структурных, экологических и эстетических преимуществ, которые однозначно exemp1ify американских твердых изделий из древесины.

Что общего китайского импорта древесины твердых движется к рекордных $ 4 млрд в 2000 году, есть много возможностей для развития для всех производителей США структурных компонентов, наружные и внутренние готовой продукции и мебельной продукции для дома и офиса.

Пока американские пола и хвойных продаж фанеры в Китай вниз из-за быстрого расширения внутреннего потенциала, экспорт лиственных и хвойных пиломатериалов, фанеры лиственных пород, а также формы и многих других основных продуктов с добавленной стоимостью увеличился сильно.

Автор сельскохозяйственных экономистом в ФАС лесной и рыбной продукции отдела.

ВТО Заклинания Возможность торговле древесиной

Присоединение Китая к Всемирной торговой организации (ВТО) позволит ускорить продажи в США в Китай (включая Гонконг), которые уже на пути к более $ 200 млн в 2000 году, что Китай наш второй по величине рынком в Азии и восьмым по величине рынком в мире.

В настоящее время Китай пошлин на ввоз изделий из древесины твердых среднем 11 процентов, а тарифы доходя до 21 процентов. Существует также налог на добавленную стоимость 13 процентов. Вступление Китая в ВТО, однако, включает в себя обязательство снизить тарифные ставки на импорт древесины в среднем от 4 до 7,5 процента к 2005 году.

Более подробную информацию о вступлении в ВТО Китай обязательства по сокращению твердой древесины тарифа, пожалуйста, см. "Китай объявляет ВТО Предложение для Вуд Продактс" в сентябре 2000 выпуск изделий из дерева: Международные рынки и торговле или в Интернете по адресу: <A HREF = "HTTP: / / www.fas.usda.gov / ffpd / Пресс-центр / newsroom.htm "целевых =" _blank "относительной =" NOFOLLOW "> www.fas.usda.gov / ffpd / Новости / <newsroom.htm />